房抵贷不看征信的银行能借款吗？这3种情况或许有机会！

　　最近总有人私信问我："老王啊，听说有些银行办房抵贷可以不看征信，这事儿靠谱吗？"今天我就把自己从业十年的经验掰开了揉碎了说。其实银行放贷都有规矩，但特殊情况确实存在——比如你征信花了但有优质资产，或者遇到银行政策调整期，甚至通过担保公司增信。不过咱得提醒各位，千万别轻信"完全不看征信"的承诺，这里头门道可多着呢！

　　咱老百姓常说"有房在手，贷款不愁"，但银行可不是做慈善的。一般来说，银行审核房抵贷主要看三大要素：抵押物价值（得能覆盖贷款金额）还款能力证明征信记录（至少不能有严重逾期）

　　不过呢，有些城商行或村镇银行在特定情况下，确实会适当放宽标准。举个例子，去年某三线城市银行为了完成季度放款任务，对有本地房产但征信有少量逾期的客户就开了绿灯。

　　要是你的房子在核心地段，评估价是贷款金额的2倍以上，银行可能会网开一面。我去年经手过一单，客户有套市价600万的别墅，虽然征信有3次信用卡逾期，但最后还是批了200万贷款。

　　每年3-4月和9-10月，很多银行会调整贷款政策。这时候如果恰逢银行需要冲业绩，可能会临时放宽审核条件。不过这种机会就像早市的新鲜菜，稍纵即逝。

　　通过正规担保公司增信，相当于给银行吃了定心丸。有个客户征信有90天以上逾期记录，但找了AAA级担保公司作保，最终在农商行成功贷到房产估值50%的资金。

　　市场上确实有些中介打着"不看征信"的旗号招摇撞骗，咱们得擦亮眼睛：要求提前支付"包装费"的，十有八九是骗子承诺100%下款的，建议直接拉黑利率明显低于市场价的，小心后续有附加费用

　　上个月还有个粉丝跟我哭诉，轻信了某中介的承诺，结果房子差点被二次抵押。记住，正规银行办理抵押贷必须本人面签，全程录像留痕。

　　如果你确实需要办理这类贷款，可以试试这个"三步走"策略：先到当地人民银行打份详细版征信报告带着房产证复印件到附近银行网点咨询比较3-5家银行的贷款方案

　　有个客户就是这样操作的，最后在某股份制银行用商铺抵押，虽然征信有2次逾期，但因为商铺租金流水稳定，还是拿到了基准利率上浮20%的贷款。

　　说到底，银行也是做生意的。只要你能证明自己的还款能力，适当沟通说明征信问题的原因（比如疫情期间失业导致逾期），很多银行其实愿意给机会。不过切记，所有操作都要在合法合规的前提下进行，千万别走歪门邪道。