商贷能转公积金吗？搞懂这几点再决定，干货必看！

　　最近好多粉丝私信问我："手头商贷压力大，能不能转成公积金省点利息？"这事儿吧，说简单也简单，说复杂还真有几个弯弯绕。今天咱们就掰开了揉碎了讲，从政策要求到操作流程，再到你可能忽略的隐形门槛，手把手教你判断到底该不该转。看完这篇，保证你能在银行柜台前说出个一二三！

　　上个月帮老同学算了笔账，他2019年办的5.88%商贷，要是能转成现在3.1%的公积金，30年100万贷款能省下将近50万利息。不过你也别急着激动，先拿这三条量量自己：公积金账户余额够不够（至少要覆盖贷款额度的10倍）当地政策开没开这个口子（像深圳去年就暂停了）剩余还款年限值不值当（还剩5年以内的就别折腾了）

　　你以为符合基本条件就能转？Too young！上周陪亲戚跑银行才见识到，光是这四道坎就卡掉七成人：

　　原商贷必须还款满1年，逾期记录超3次直接pass房子要完成抵押登记满6个月，期房想都别想公积金连续缴存别中断，补缴的月份统统不算数担保方式暗藏玄机，选先结清后放款还是顺位抵押差别大了

　　举个活例子：小王2018年贷款150万，利率5.39%，25年等额本息。如果转成公积金贷：对比项转之前转之后月供9093元6522元总利息122.8万57.8万需准备资金-垫资费+担保费≈3.5万

　　看清楚了吧？省下的65万利息要扣除垫资成本，而且提前还款可能还有违约金。建议用银行官网的贷款计算器反复核对，别被表面数字忽悠。

　　要是真转不成也别灰心，试试这三招：

　　1. 申请商贷利率折扣（现在不少银行给优质客户降到LPR-20基点）

　　2. 办理公积金冲还贷（每月自动划扣账户余额）

　　3. 组合贷提前还款（优先还商贷部分）

　　记住每家银行的弹性空间不一样，多跑几家网点比较总没错。

　　最后说个真事：张姐去年兴冲冲办了商转公，结果因为单位断缴公积金三个月，银行直接要求提前结清全部贷款！所以特别提醒两点：

　　转贷后至少保持2年稳定就业

　　预留6个月月供的应急金

　　政策变动比天气变得还快，建议每季度都查查当地公积金中心公告。

　　说到底，商转公就像量身定做的西装，看着漂亮但未必合身。建议把今天的要点整理成自查清单，挨个打钩确认。要是拿不准，花个三五百咨询专业信贷经理，可比自己瞎折腾强多啦！还有什么疑问评论区见，看到都会回~