网贷老司机一文搞懂：啥叫抵押贷款？超实用干货！

　　最近很多粉丝私信问我"抵押贷款到底啥门道？"今天咱们就掰开揉碎了聊！抵押贷款其实就是拿你名下的房子车子做担保借钱，银行或网贷平台看你押的资产值钱，才敢把钱借给你。这种贷款额度高、利息低，但万一还不上钱，抵押物可能被收走。下面我会从申请流程、适合人群、避坑技巧等8个方面详细解读，手把手教你玩转抵押贷款！

　　说人话就是：用值钱东西换钱周转，按时还钱东西还是你的，还不上的话东西就归债主了。常见的抵押物有：房产（商品房、商铺、厂房都行）车辆（私家车、营运车辆需注意）有价证券（股票、债券、保单等）

　　有个粉丝上周刚办了房抵贷，他用市值300万的房子抵押，贷出210万装修新房，年利率才5.8%。不过要提醒的是，抵押物估值通常打7折，这个折扣率行业内叫"抵押率"。小微企业主：需要大额周转资金，比信用贷额度高得多有固定资产但缺现金流：比如拆迁户突然拿到多套房产优化负债结构：用低息抵押贷置换高息网贷

　　不过要注意！抵押贷期限一般3-20年，短期用钱的不建议办理，提前还款可能有违约金。

　　以网贷平台为例，标准流程是这样的：准备材料阶段：身份证、抵押物权属证明、收入证明三件套评估定价环节：平台会派专人实地查看抵押物签订合同重点：特别注意还款方式和违约条款放款到账时间：最快3个工作日，慢的话要半个月

　　上个月帮粉丝处理过个案例：李姐用商铺抵押，因为产权证地址和实际位置不符，多跑了三趟房管局。所以材料准备千万要仔细！✅ 贷款额度高（最高到抵押物估值的70%）✅ 利率比信用贷低30%左右✅ 还款期限灵活（可选等额本息或先息后本）✅ 征信要求相对宽松✅ 可循环使用额度（随借随还更划算）市场波动风险：比如抵押的房产突然贬值资金链断裂风险：企业经营不善导致断供操作风险：遇到不正规平台乱收评估费

　　去年有个惨痛案例：王老板用厂房抵押贷款，结果遇到评估机构虚报价值，最后资不抵债。所以选择正规平台太重要了！对比项网贷平台银行放款速度3-7天15-30天利率水平7%-15%4%-6%抵押物范围更灵活仅限房车征信要求宽松严格

　　建议：资质好的优先选银行，着急用钱考虑网贷平台，但一定要选持牌机构！