征信报告有逾期可以按揭买房吗解答

前两天朋友小张跑来诉苦 说看中的房子马上要开盘 结果前两天查征信发现自己信用卡有两次逾期记录 现在急得直跳脚 这情况还能不能正常申请房贷？今天咱们就掰开了揉碎了说这个问题

现在的年轻人谁没几张信用卡花呗借呗啊 偶尔忘记还款太正常了 去年双十一那会儿就有银行朋友跟我说过 其实大部分人的征信报告都有点小瑕疵 关键要看这个"瑕疵"到底严不严重

首先得搞清楚自己逾期的情况 银行的客户经理看征信就像医生看体检报告 会重点关注三个指标：欠了多少钱、拖了多久、总共多少次 要是你只是去年有次500块的京东白条晚还了3天 这种就跟体检报告上有个小指标偏高一样 根本不碍事

但要是出现"连三累六"的情况 就是说连续三个月逾期或者累计六次 这就相当于体检报告查出大问题了 这种时候别说房贷 就是申请信用卡都可能被拒 这里要特别提醒 有些网贷平台哪怕逾期1天也会上征信 借过网贷的朋友要特别注意

银行也不是铁板一块 每家银行都有自己的审核标准 去年我表哥因为有张农行信用卡600块钱忘记还 在建行申请房贷被拒了 最后换到邮政储蓄反而批下来了 所以建议有轻微逾期的朋友可以多问几家银行 特别是中小型银行 他们的政策相对灵活

现在银行工作人员也不是机器 他们要看整体情况 比如说你月收入2万 房贷月供8000 就算有两三次小额逾期 银行也会觉得这个人还得起钱 反之要是个体户收入不稳定 就算征信干净也可能被拒

遇到严重逾期也别慌 先看看有没有可以申诉的空间 比如疫情期间很多人收入受影响导致贷款逾期 这种情况可以找银行开"非恶意逾期证明" 再比如说单位统一办理的医保卡年费 很多人根本不知道这也算贷款 这种情况准备好证明材料也能补救

实在补救不了的也别灰心 现在很多银行推出"瑕疵征信专项贷款" 利息可能高点 但至少能让你先买上房 等过个两三年征信养好了 再申请转贷就行 不过要警惕那些说能洗白征信的中介 十个有九个是骗子

最后提醒准备买房的朋友 最好提前半年自查征信报告 现在手机银行都能免费查 发现问题还有补救时间 千万别等到签了购房合同才发现问题 那可是要赔违约金的

总之征信有逾期不代表判了死刑 关键是找到适合自己的解决方案 现在房贷审核越来越看重综合资质 保持稳定收入 准备充足首付 这些小问题都能迎刃而解 买房路上遇到问题别自己瞎琢磨 多找专业人士咨询才是正经事