有房产证怎么贷款？这5大平台最靠谱！

　　手头有房产证想贷款却不知道选哪个平台？这篇文章给你掰开揉碎了讲明白！咱们先从房产证贷款的优势说起，接着盘点银行、消费金融公司、网贷平台等5类靠谱渠道，教你根据自身情况选到利率低、放款快的平台。最后重点提醒几个容易踩坑的地方，特别是合同条款和还款计划这些关键点，可得瞪大眼睛看清楚咯！

　　先说个有意思的现象，去年我朋友老张用房产证抵押贷款，比信用贷款多拿了50万额度。为啥用房子做抵押这么吃香？这里头有三大好处：

　　1. 额度直接翻几倍，通常能贷到房产估值的60-80%，像北上广深的房子随便就能贷几百万

　　2. 利息比信用贷低一半，现在银行抵押贷年利率3.5%起，比网贷平台动辄18%的利率划算多了

　　3. 还款期限最长30年，特别适合需要长期资金周转的老板们

　　不过要注意啊，要是到期还不上钱，房子可是会被拍卖的，这点得提前掂量清楚。

　　现在市面上贷款渠道五花八门，我帮大家筛出了最靠谱的5类：

　　▎商业银行（比如建行、工行）

　　利率最低但审核最严，适合征信好、不着急用钱的朋友。需要准备房产证、收入证明、征信报告等8-10种材料，从申请到放款大概要20个工作日。

　　▎消费金融公司（像马上消费、平安普惠）

　　审批速度快，3天左右就能到账。不过利率会比银行高2-3个百分点，适合急需用钱但资质稍差的人。

　　▎正规网贷平台（借呗、微粒贷这些）

　　注意要选有抵押贷业务的！虽然方便到手机点几下就能申请，但额度普遍偏低，建议先申请10万以内的小额周转。

　　▎典当行

　　这个渠道知道的人不多，但应急特别好使。当天就能拿到钱，不过利息是按天算的，适合短期拆借，超过1个月就不划算了。

　　▎民间借贷机构

　　要重点看两点：有没有正规牌照、抵押手续是不是齐全。建议选本地经营5年以上的老牌机构，千万别找那些连办公地点都没有的皮包公司。

　　上个月帮亲戚选贷款平台时总结的经验，你们直接抄作业就行：

　　1. 先比利率再谈其他：别看广告说"最快1小时放款"，先把各家利率拉个Excel表格对比

　　2. 隐形费用要问清楚：比如有些平台会收评估费、服务费，这些杂七杂八的费用加起来可能多花好几千

　　3. 提前还款有没有违约金：这个特别关键！有些平台写着低利率，但提前还款要收5%违约金，简直血亏

　　对了，最近有个新变化要提醒大家——从今年开始，所有抵押贷款都必须做房产评估，千万别信那些说"不用评估直接放款"的平台，十有八九是骗子！

　　实际操作时最容易出问题的环节在这里：

　　▎材料准备阶段

　　除了房产证原件，现在还要准备房屋查档证明。建议提前去房管局拉一份最新的产权信息，避免来回跑耽误时间。

　　▎面签环节

　　银行经理会问很多细节问题，比如贷款用途、还款来源等。有个小技巧——提前准备份书面说明，显得更靠谱。

　　▎抵押登记

　　现在很多城市开通了线上办理，但建议还是本人亲自去不动产登记中心办理。上个月有客户委托中介办理，结果产权证被掉包，到现在还在打官司呢！

　　最后说几个血泪教训：

　　• 遇到说"当天放款"的平台先打问号，正规抵押贷最快也要3个工作日

　　• 合同里出现"服务费""保证金"等字眼要警惕，这些费用很多都是违规收取的

　　• 重复抵押的骗局最近高发，记得在办理抵押登记后，马上在房本上盖抵押章

　　• 还款日前三天就要把钱存进账户，我见过太多因为转账延迟导致逾期的案例了

　　要是拿不准主意，教你个绝招——直接打当地银保监局电话咨询，比在网上查来查去靠谱多了！

　　说到底，用房产证贷款既要抓住低利率的红利，也要防范各种风险。建议大家在申请前做好两件事：一是找专业评估机构算出房子真实价值，二是拿着合同找律师朋友把关。毕竟房子是咱们安身立命的根本，再怎么小心都不为过！