手把手教你申请经营抵押贷款 一文读懂流程+避坑指南

　　最近收到好多粉丝留言，都在问经营贷款到底怎么操作。今天咱们就掰开了揉碎了讲讲这个经营抵押贷款，从申请条件到常见套路，再到怎么选银行最划算，保证看完这篇你就心里有底。特别提醒大家，现在市面上有些中介专坑小微企业主，文末教大家三招识别骗局，可千万要看到最后！

　　简单来说就是拿你的房子、商铺或者设备作抵押，向银行借钱搞经营。适合这四类人：小微企业主：需要扩大生产但资金吃紧个体老板：旺季备货急需周转资金连锁店经营者：开分店需要启动资金技术创业者：研发新产品缺流动资金

　　上周有个开餐饮店的老哥，材料没备齐被退了三次申请，气得直拍大腿。咱们可别犯这种低级错误，这四样必须备齐：营业执照：注册时间得满1年，别拿刚办的执照去碰壁经营流水：最近半年银行流水要能覆盖月供2倍抵押物证明：房产证、土地证缺一不可征信报告：近2年别出现"连三累六"逾期

　　我整理了五大行的最新利率，看完别惊掉下巴：银行1年期3年期5年期工商银行3.85%4.25%4.65%建设银行3.95%4.15%4.45%农业银行3.75%4.05%4.35%

　　不过要注意！有些银行看着利率低，但会收评估费、手续费，算下来可能更贵。

　　银行评估价一般打7折，比如你房子市价500万，最多贷350万。上周有个粉丝就被中介忽悠，说能贷到400万，结果白交了评估费。

　　先息后本看着月供低，但最后要还本金。要是经营出问题，可能面临巨大压力。建议选等额本息更稳妥。

　　很多老板以为3年到期自动续贷，结果银行政策收紧，最后只能拆东墙补西墙。最好提前半年准备续贷材料。

　　除了明面上的条件，银行还会看这些：经营场所真实性：会突击检查营业执照地址上下游稳定性：主要供应商合作至少2年家庭负债率：其他贷款别超过收入50%

　　遇到这些情况别慌，可以这样处理：营业执照不满1年：提供之前个体户的完税证明抵押物有共有产权：所有产权人必须到场签字征信有小瑕疵：写情况说明+提供担保人

　　根据央行最新数据，今年小微企业贷款平均利率下降0.5个百分点。但要注意三点：经济复苏期风险仍在抵押物估值可能波动行业政策存在变数

　　建议做好现金流压力测试，假设收入下降30%能否正常还款。

　　最后提醒大家，要是遇到这几种情况，赶紧掉头走人：① 要求提前支付"保证金"② 承诺"包装资料"过审③ 利息明显低于市场价

　　关于经营抵押贷款，大家还有什么问题？欢迎在评论区留言，下期咱们聊聊"无抵押信用贷的隐藏陷阱"，想看的扣1！