天津落户政策下的购房贷款申请指南

　　想在天津安家却担心落户和贷款门槛？本文深入解析天津人才、积分、亲属投靠三大落户方式，拆解购房贷款申请全流程，手把手教你用社保、公积金、收入证明三件套拿下低利率房贷，文末附赠避开贷款雷区的实用建议！想申请购房贷款，得先拿到天津户口这个入场券。目前主流的落户方式有三种：

　　全日制本科或副高职称直接申请，硕士博士还能带家属，审核周期15个工作日左右，适合高学历人群快速通关社保缴满1年就能申请，每月加12分，租房每年加6分，有房本直接加40分。注意今年分数线已经涨到110分，建议提前用官方积分计算器测分父母投靠需子女在津有房且落户满10年，配偶投靠要结婚满3年。这类方式审核时间较长，通常需要3-6个月拿到户口只是第一步，银行审核贷款主要看这三大硬指标：

　　连续12个月社保缴纳记录（补缴的不算数）首套房首付比例不低于30%，二套涨到60%征信报告不能有连三累六的逾期记录身份证+户口本原件及复印件收入证明（月收入要覆盖月供2倍）社保/个税缴纳明细（政务服务网可下载）目前天津首套房利率最低能做到LPR-20BP，比如建行针对公积金组合贷有利率优惠，渤海银行对公务员有专属折扣，记得多对比3-5家银行信贷经理常问的两个陷阱问题要注意：

　　"有没有其他负债？"——信用卡分期也算负债

　　"工作单位是否涉足高风险行业？"——教培、房地产从业者可能被降额现在放款周期缩短到2-4周，但要留意两点：

　　1. 放款前别新增消费贷

　　2. 开发商要在7天内出具不动产登记证明如果中间换工作断缴，灵活就业参保可续接年限，每月最低缴费基数476元，手机就能操作夫妻双方最高可贷80万，余额不足可申请补充公积金贷款，利率比商贷低1个百分点多数银行规定还款满1年免违约金，中信银行要满3年，提前还款最好选月供不变缩短期限小贴士：每周三上午各区不动产登记中心人最少，办理贷款相关手续能省2小时排队时间。现在登录"天津住房保障"APP，还能在线查询贷款进度哦！