房产证能贷款吗？一文说清流程、风险、避坑技巧！

　　最近好多粉丝私信问我："老王啊，我手头有本房产证，现在急用钱能拿去贷款吗？"说实话，这个问题还真不能简单用"能"或"不能"回答。今天就给大家掰开了揉碎了讲讲，用房产证贷款到底是怎么回事？要注意哪些坑？怎么操作最划算？这里头既有银行的正规路子，也有民间借贷的灰色地带，咱们得擦亮眼睛看清楚了...

　　先别急着翻抽屉找房产证，这三个问题不搞明白，千万别轻易抵押房子：产权是否清晰？（夫妻共有？抵押状态？）还款能力够不够？（月供别超过收入50%）贷款用途合不合规？（严禁炒股、赌博！）

　　以工商银行为例，正规流程要过五关斩六将：

　　房产评估（银行派专人上门拍照）准备材料（身份证、户口本、收入证明缺一不可）面签审核（会问得你怀疑人生）抵押登记（房本要押在房管局）放款到账（快的3周，慢的俩月）

　　老王提醒：最近遇到个案例，张女士的房子评估价300万，银行只给贷150万，气得她直跺脚。原来银行还要看房龄、地段、户型...这些门道咱们得提前摸清。

　　要是急着用钱走民间渠道，这三个坑踩中一个就够你受的：砍头息（借100万到手80万，利息照100万算）阴阳合同（明面利息1分，实际3分）暴力催收（家门口泼油漆都是轻的）

　　上个月有个粉丝哭诉，抵押了学区房借150万，结果半年滚到300万债务。千万记住：房产证抵押民间借贷，就像把房子放在火山口！

　　其实除了抵押贷款，这些合法途径也能解燃眉之急：方案利率放款速度装修贷4.8%起3个工作日保单质押5.2%当天放款信用贷组合6%-12%1-3天

　　举个例子，李总把价值500万的房子办装修贷，实际套现100万，利率比抵押贷还低。当然这需要专业的操作技巧...

　　最后送大家三个保命锦囊：

　　抵押登记前务必查档（确认没有隐形抵押）合同每页都要按手印（防止偷换条款）每月20号存足月供（逾期影响征信）

　　说句掏心窝的话，不到万不得已，别拿房子做抵押。真要操作，记住这八字箴言：多看、多问、慢签、细算。关于房产证贷款还有啥疑问，评论区见！