二手房贷款顺序全解析：先过户还是先办贷款？一文说清避坑关键！

　　最近直播间老铁们总在问：贷款买二手房到底该先过户还是先办贷款？这个问题看似简单，实际操作时能把人绕晕！今天咱们掰开揉碎了讲，从银行放款流程到房管局手续，再到买卖双方如何保障权益，手把手教你怎么避开连环坑。特别提醒：千万别搞错顺序，否则可能钱房两空！文末附赠3个实操中九成买家都会踩的致命误区，看到就是赚到！

　　咱们老百姓买二手房啊，最怕就是卡在贷款和过户的衔接环节。先说结论：正规流程必须是"先贷款审批，后办理过户"！具体分三步走：✅ 第一步：签完购房合同后，买家要先申请贷款预审批✅ 第二步：银行出具同意贷款通知书才能去过户✅ 第三步：拿着新房本办理抵押登记，银行才会放款

　　这时候可能有人会问：那全款和贷款流程有啥区别？举个栗子